En la actualidad, la tasación de clínicas privadas y centros médicos requiere una gran especialización dentro del ámbito de la valoración inmobiliaria y empresarial.

A diferencia de otros activos, en este tipo de negocios hay que tener en cuenta tanto el valor físico de las instalaciones como otros elementos técnicos, sanitarios, funcionales y operativos que influyen directamente en su precio de mercado.

Por todo ello, es un proceso especialmente complejo que requiere acudir a empresas de tasación homologadas con profesionales que puedan abordar este tipo de valoraciones y presten atención a aspectos como algunos de los que hoy te contamos en este post.

Claves para la tasación de clínicas privadas y centros médicos

1.- Valoración del inmueble en el que se encuentra la clínica

Evidentemente, aquí influirá si la clínica médica se encuentra en un local que sus dueños tienen en propiedad o si, por el contrario, se trata de un local arrendado.

Al margen de esto, la ubicación resulta determinante ya que influye directamente en su capacidad de captación de pacientes y en su atractivo comercial. Se estudian aspectos como la zona geográfica, la accesibilidad, las comunicaciones, la disponibilidad de aparcamiento, el entorno urbano y la proximidad a otros servicios sanitarios.

Del mismo modo, se valoran la superficie útil, la distribución interior, la antigüedad del edificio, su estado de conservación, si se ha rehabilitado recientemente y el cumplimiento de la normativa urbanística y sanitaria vigente.

2.- Adecuación técnica y logística del centro

En la tasación de clínicas privadas también se tiene en cuenta si cumplen los estrictos requisitos legales que deben cumplir en materia de accesibilidad, seguridad, ventilación, protección radiológica o prevención de incendios, por citar unos ejemplos.

Por ello, durante la tasación se revisa que las instalaciones dispongan de todas las licencias y autorizaciones vigentes necesarias, así como si los espacios están adaptados a la actividad asistencial que desarrollan.

3.- Equipación y aparatología médica

La equipación médica representa igualmente un elemento fundamental en la valoración. El tasador analiza el tipo de aparatología existente, su antigüedad, estado de mantenimiento, nivel tecnológico y vida útil estimada.

Equipos de diagnóstico por imagen, quirófanos equipados, salas de esterilización o tecnología odontológica avanzada pueden incrementar notablemente el valor global del centro, especialmente cuando permiten ofrecer servicios altamente especializados.

4.- Estado operativo del negocio y valoración financiera

Desde el punto de vista operativo, también se tienen en cuenta variables relacionadas con el funcionamiento interno y económico de la clínica.

Entre ellas destacan el volumen de pacientes y cuántos son recurrentes; la estabilidad de la facturación; la vinculación al prestigio de la persona fundadora o directora; la diversificación de especialidades médicas; la cualificación del personal sanitario; la existencia de acuerdos con aseguradoras o mutuas…

Uno de los métodos que se utilizan para valorar este aspecto, especialmente la parte económica, es el llamado múltiplo EBITDA que consiste en calcular el beneficio anual bruto y multiplicarlo por un coeficiente que varía en función del tipo de clínica y de su especialidad (no es lo mismo la valoración de una clínica odontológica que una estética o que un centro médico con todas las especialidades).

Todos estos factores permiten evaluar la capacidad de generación de ingresos y la sostenibilidad económica del negocio para completar la tasación.

5.- Digitalización del centro médico

Como también ocurría en la tasación de oficinas, en los últimos años han adquirido especial relevancia nuevas variables vinculadas a la digitalización y la eficiencia sanitaria.

Sistemas de gestión clínica avanzados, historiales médicos digitalizados, equipamiento tecnológico de última generación o la posibilidad de ofrecer telemedicina son aspectos cada vez más valorados dentro del mercado sanitario actual.

Conclusión

En definitiva, la tasación de clínicas privadas y centros médicos, tanto policlínicas como especializadas, exige un análisis integral y extremadamente preciso. Por ello, resulta imprescindible acudir siempre a sociedades de tasación homologadas y respaldadas por el Banco de España como es el caso de Grupo ATValor.

Como sabes, nuestro equipo está formado por tasadores homologados con una gran experiencia, especialmente en el ámbito de la tasación inmobiliaria. Te garantizamos una valoración objetiva, profesional, solvente y ajustada a la realidad del mercado sanitario e inmobiliario de nuestro país.

Llámanos para valorar negocios de este sector o para la tasación de empresas sea cual sea su actividad económica.