Por María Maraña Díaz-Faes, arquitecta y especialista en Real Estate · Grupo ATValor · Actualizado: octubre de 2026
Si vas a pedir una hipoteca, el banco te exigirá una tasación hipotecaria: la valoración oficial de la vivienda que determina cuánto dinero te puede prestar. Dos dudas aparecen siempre: ¿cuánto tarda? y ¿cuánto tiempo sirve antes de caducar? En esta guía te lo explicamos con claridad, junto con el proceso completo, la documentación que se te pedirá y qué hace exactamente el tasador. La escribimos desde la experiencia de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
En resumen: una tasación hipotecaria suele estar lista en 3-7 días hábiles desde la visita y tiene una validez legal de 6 meses desde la fecha del informe. Pasado ese plazo, caduca y hay que renovarla.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria?
Una tasación hipotecaria de una vivienda terminada suele estar lista en unos 3 a 7 días hábiles (plazo aproximado), contados desde que se realiza la visita al inmueble. El proceso tiene dos tiempos bien diferenciados:
- La visita al inmueble: normalmente se agenda en 24-72 horas desde que encargas la tasación y aportas la documentación. La inspección dura entre 20 y 45 minutos.
- La elaboración del informe: tras la visita, el tasador analiza los datos, compara con el mercado y redacta el informe oficial. Aquí se concentra la mayor parte del plazo.
El plazo puede alargarse si el inmueble es especial (suelo, obra en construcción, local, nave), si falta documentación o si la finca está en una zona con pocas referencias de mercado. Los tiempos indicados son orientativos y pueden variar según el tipo de inmueble y la zona.
¿Cuánto dura una tasación hipotecaria? La validez de 6 meses
Una tasación hipotecaria tiene una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión del informe. Pasado ese plazo, la tasación caduca y el banco no la aceptará para formalizar la hipoteca: habría que encargar una nueva o una actualización.
Este plazo no lo fija el banco ni la tasadora de forma arbitraria: está establecido en la normativa española de valoración, la Orden ECO/805/2003 (modificada por la Orden ECM/599/2025), en su artículo 62.4 («Emisión y caducidad de las tasaciones»). La lógica es sencilla: el valor de un inmueble cambia con el mercado, y un informe con más de seis meses podría no reflejar su valor real.
- Validez: 6 meses desde la fecha de emisión del informe.
- Qué cuenta: la fecha del informe, no la de la visita ni la del pago.
- Si caduca: deberás encargar una nueva tasación (o una actualización si tu tasadora la ofrece).
- Validez para cualquier banco: una tasación homologada es válida ante cualquier entidad; no estás obligado a tasar con la tasadora que te recomiende el banco. Por ley, la entidad debe aceptar cualquier tasación que aportes si la emite una tasadora homologada y no está caducada (art. 3 bis de la Ley 2/1981 de regulación del mercado hipotecario).
Un consejo práctico: encarga la tasación cuando tengas la operación encaminada. Si la pides demasiado pronto y la firma se retrasa más de seis meses, tendrás que repetirla.
El proceso de tasación paso a paso
- Solicitud y presupuesto. Contactas con la sociedad de tasación, indicas el tipo de inmueble y su dirección, y recibes un presupuesto cerrado.
- Aportación de documentación. Envías los documentos del inmueble (los detallamos más abajo). Cuanto más completos, más ágil es el proceso.
- Cita y visita del tasador. Un tasador homologado acude al inmueble para inspeccionarlo y tomar datos y fotografías.
- Análisis y valoración. El tasador estudia el inmueble, comprueba la documentación registral y compara con operaciones de mercado de la zona (método de comparación, entre otros).
- Emisión del informe oficial. Se redacta el informe de tasación conforme a la normativa, firmado por el técnico. Este es el documento que entregas al banco.
- Entrega. Recibes el informe (habitualmente en PDF y, si procede, en papel) con su valor de tasación y su fecha de validez.
¿Qué hace el tasador durante la visita?
La visita es el momento clave. El tasador no solo “ve” la casa: comprueba que la realidad física coincide con la documentación y recoge todos los datos que influyen en el valor. En concreto:
- Mide y comprueba la superficie y la distribución, y la contrasta con la escritura y el Catastro.
- Valora el estado de conservación, la calidad de la construcción y la antigüedad del edificio.
- Anota la ubicación, orientación, altura, vistas y los elementos comunes (ascensor, zonas comunes).
- Toma fotografías del interior, el exterior y el entorno, que se incorporan al informe.
- Detecta posibles incidencias: obras sin legalizar, diferencias de superficie o situaciones de ocupación.
¿Qué documentación necesita una tasación hipotecaria?
La documentación exacta depende del tipo de inmueble, pero para una vivienda lo habitual es aportar:
- Nota simple del Registro de la Propiedad o escritura de propiedad.
- Referencia catastral (aparece en el recibo del IBI).
- En vivienda de obra nueva o en construcción: proyecto visado, licencia de obra y, en su caso, certificación de obra.
- Si la vivienda está arrendada: contrato de alquiler (la situación de ocupación puede afectar al valor).
- Datos de contacto para coordinar la visita con quien tenga acceso al inmueble.
Si no tienes alguno de estos documentos, no te preocupes: la tasadora puede ayudarte a identificar qué falta antes de empezar.
Tasación hipotecaria y precio: ¿están relacionados?
Conviene no confundir dos cosas: el valor de tasación (lo que vale el inmueble según el informe) y el coste de la tasación (lo que pagas por el servicio). El coste depende del tipo de inmueble, su ubicación y sus características. Si quieres saber cuánto cuesta y pedir un presupuesto cerrado, consulta nuestra página de coste de la tasación.
Y si lo que buscas es contratar directamente tu valoración oficial, en la página de tasaciones hipotecarias te explicamos el servicio completo y cómo solicitarlo.
¿Por qué elegir una sociedad de tasación homologada?
Para que el banco acepte tu tasación, debe emitirla una sociedad de tasación homologada y registrada en el Banco de España, con técnicos cualificados y siguiendo la normativa de valoración vigente. Esto garantiza que el informe es objetivo, oficial y aceptado por cualquier entidad financiera. En Grupo ATValor trabajamos así: tasamos en toda España y Portugal, con delegaciones en Madrid, Barcelona, Vigo (Galicia), Murcia y Málaga, además de nuestra operación en Portugal.
¿Necesitas tasar tu vivienda para la hipoteca? Pide tu tasación hipotecaria homologada y recibe un presupuesto sin compromiso. Solicita tu tasación aquí.
Preguntas frecuentes sobre la tasación hipotecaria
¿Cuánto tarda en hacerse una tasación hipotecaria?
De forma orientativa, entre 3 y 7 días hábiles desde la visita al inmueble para una vivienda terminada. La visita suele agendarse en 24-72 horas desde el encargo. Los inmuebles especiales o la falta de documentación pueden alargar el plazo.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación hipotecaria?
Seis meses desde la fecha de emisión del informe, según la Orden ECO/805/2003. Pasado ese plazo caduca y el banco no la aceptará; habría que encargar una nueva o una actualización.
¿La tasación vale para cualquier banco?
Sí. Una tasación emitida por una sociedad homologada y registrada en el Banco de España tiene validez ante cualquier entidad. No estás obligado a tasar con la tasadora que te proponga el banco.
¿Qué pasa si la tasación caduca antes de firmar la hipoteca?
Si pasan más de seis meses sin formalizar, la tasación deja de ser válida. Deberás encargar una nueva valoración o, si tu tasadora lo ofrece, una actualización del informe.
¿Quién paga la tasación, el banco o el cliente?
Por norma general la tasación la paga quien solicita la hipoteca: en los préstamos sujetos a la Ley 5/2019, la ley atribuye al cliente el gasto de tasación, mientras que la gestoría, la notaría, el registro y el impuesto (IAJD) corresponden al banco. El coste depende del inmueble; puedes consultarlo y pedir presupuesto en nuestra página de coste de la tasación.
¿Se puede usar la misma tasación para otra operación?
Mientras esté dentro de sus seis meses de validez, un informe de tasación homologado puede presentarse ante distintas entidades para la misma finalidad hipotecaria.
Sobre el autor
María Maraña Díaz-Faes es arquitecta y especialista en Real Estate en Grupo ATValor, del que forma parte desde 2024. Combina la mirada técnica de la arquitectura con el conocimiento del mercado y el negocio inmobiliario: entiende tanto cómo está construida una vivienda como qué factores del mercado influyen en su valor.
Es Graduada en Arquitectura y cuenta con el Máster Habilitante en Arquitectura y el Máster en Estrategia y Negocio Inmobiliario (Real Estate) por la Universidad de Navarra.
El marco regulatorio y la validez oficial de las tasaciones los aporta Grupo ATValor como sociedad de tasación homologada por el Banco de España (nº 4633), que emite los informes conforme a la normativa de valoración vigente. La autoridad técnica en arquitectura y mercado inmobiliario la aporta María Maraña.
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