Las personas que heredan un terreno suelen pensar que han recibido una valiosísima propiedad en la que, quizás, puedan construirse una segunda residencia. O, en todo caso, venderlo a precio de oro porque tiene una superficie considerable y han escuchado que “la zona va a crecer mucho y van a pagar una millonada por esa finca”.

Sin embargo, antes de lanzar las campanas al vuelo, es importante plantearse una cuestión básica: ¿cuánto vale realmente ese terreno en el mercado actual?

Esta pregunta es clave ya que, a partir de aquí, pueden surgir otras muchas dudas razonables como: ¿me conviene venderlo?, ¿qué me supondría mantenerlo?…

Por eso, si has heredado un terreno, el primer paso que debes dar y que puede cambiar por completo tu perspectiva es tasarlo en una empresa de tasación homologada que pueda aplicar técnicas y métodos precisos para conocer el valor real que tiene la finca.

Porque el primer paso no debería ser decidir qué hacer con esa parcela, sino saber exactamente qué se tiene entre manos. Por eso hoy queremos hablarte de la tasación de un terreno y de los aspectos que más influyen en ella.

2 000 m² no son 2 000 m² a efectos de valoración

Por experiencia como tasadores homologados en Madrid sabemos que es fácil caer en esta asociación automática: “El terreno que he heredado tiene 2 000 m², por lo que, si el metro cuadrado se está pagando a X euros, mi parcela vale Y euros”.

Sin embargo, la superficie es solo una de las variables que intervienen en la tasación de un terreno, y no precisamente la que más peso tiene si la comparamos con otras como la clasificación del suelo (si se trata de una finca urbanizable o una finca rústica).

Entre los aspectos que se tienen en cuenta a la hora de tasar una parcela destacan:

• • Clasificación del suelo
  • Ubicación de la finca
  • Accesos habilitados en ese momento
  • Características físicas de la propiedad
  • Existencia de edificaciones o instalaciones en ella
  • Servicios disponibles
  • Otras circunstancias urbanísticas que influyan en su uso y, por ello, en su valor.

Por eso, conocer únicamente los metros cuadrados no permite determinar cuánto vale realmente una parcela, siendo necesario acudir a una empresa de tasación oficial homologada por el Banco de España para tener la garantía de recibir una valoración imparcial, objetiva y acorde al momento.

La clasificación del suelo puede cambiar la tasación de un terreno

Entre todos esos aspectos que se valoran en la tasación de un terreno, la situación geográfica y la clasificación urbanística adquieren especial relevancia porque ayudan a determinar qué posibilidades tiene el terreno y, por tanto, qué valor puede alcanzar.

La normativa de valoración exige identificar la clasificación urbanística correspondiente y analizar cuestiones como el tipo de suelo, los usos autorizados, la intensidad edificatoria, el aprovechamiento urbanístico y las cargas existentes.

En determinados terrenos, además, la propia metodología de valoración tiene en cuenta el aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por el propietario.

Esto explica por qué no basta con medir la superficie y comparar precios publicados en internet: el valor de un terreno está vinculado a sus características concretas y a las posibilidades que legalmente le corresponden en el momento de la tasación.

El primer paso para decidir qué hacer

Por todo ello, cuando se hereda un terreno, disponer de una valoración profesional realizada por empresas de tasación homologadas como Grupo ATValor permite partir de un dato fundamentado antes de plantearse vender, conservar o buscar un determinado aprovechamiento para la propiedad. Esa valoración profesional es el punto de partida para decidir qué hacer con una propiedad cuyo valor se desconoce a priori por muy grande o bien ubicada que pueda estar la finca.

Si has heredado un terreno o cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria y tienes dudas sobre cómo obtener una valoración, no dudes en contactar con nosotros. Podemos ayudarte y emitir una tasación oficial como expertos que somos en valoración de inmuebles en Madrid con el respaldo del Banco de España.