El mercado de los inmuebles en España continúa despertando un notable interés entre los inversores inmobiliarios extranjeros que buscan adquirir viviendas, locales comerciales, edificios o activos destinados al alquiler o a la inversión patrimonial.
El gran atractivo turístico de algunas zonas tanto interiores como costeras así como las oportunidades de rentabilidad a medio y largo plazo, convierten a España en un destino especialmente atractivo para el capital internacional.
Sin embargo, quienes desean invertir en este sector deben saber que existen ciertos requisitos legales y técnicos que deben cumplir. Por ejemplo, ¿es necesario realizar una tasación inmobiliaria homologada del inmueble que se desea adquirir? Pues hoy lo aclaramos en este nuevo post.
Cuándo es obligatorio realizar una tasación homologada
La respuesta a la pregunta que planteamos en el titular de este artículo es clara: sí, los inversores inmobiliarios extranjeros que desean adquirir un inmueble en nuestro país tienen la obligación de presentar una tasación oficial homologado siempre y cuando se den una de estas situaciones:
-
- Que para adquirir el bien inmuebles necesiten solicitar un préstamo hipotecario a una entidad financiera española o extranjera.
- Que quieran beneficiarse de ciertas ventajas fiscales como pueden ser las que hasta abril de 2025 obtenían quienes disfrutaban de la llamada Golden Visa.
Este requisito no depende de la nacionalidad del comprador, sino principalmente de las exigencias regulatorias que afectan a las entidades de crédito.
La tasación debe ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y tiene como finalidad determinar el valor real del inmueble que servirá como garantía hipotecaria.
La valoración debe analizar diversos aspectos de la propiedad, entre ellos su ubicación, superficie, estado de conservación, características constructivas, antigüedad, situación urbanística, régimen jurídico y comparación con inmuebles similares existentes en esa zona. Todo ello permite obtener una tasación independiente, objetiva y fundamentada.
Principales motivos de esta exigencia para los inversores inmobiliarios extranjeros
Los principales motivos por los que se exige una tasación homologada a los inversores inmobiliarios extranjeros que van a solicitar una hipoteca destacan:
- Garantizar que la entidad financiera conozca el valor real del inmueble antes de respaldar la operación hipotecaria.
- Cumplir con la normativa española que regula la concesión de préstamos con garantía hipotecaria.
- Proteger tanto al banco como al comprador frente a posibles sobrevaloraciones o infravaloraciones del activo.
- Establecer de forma objetiva el porcentaje de financiación que puede concederse sobre la vivienda o inmueble adquirido.
- Aportar transparencia, seguridad jurídica y fiabilidad a toda la operación.
- Facilitar una valoración realizada bajo criterios técnicos estandarizados y reconocidos por las autoridades supervisoras.
En definitiva
La tasación homologada constituye una pieza esencial en cualquier operación hipotecaria vinculada a la inversión inmobiliaria en España. Más allá de ser un requisito formal, representa una garantía de objetividad, transparencia y seguridad para todas las partes implicadas.
Por este motivo, resulta fundamental acudir siempre a empresas de tasación oficial autorizadas por el Banco de España como es el caso de Grupo ATValor
Únicamente entidades como la nuestra pueden emitir informes válidos a efectos hipotecarios y ofrecer una valoración independiente, justa y adaptada a los estándares técnicos y regulatorios actualmente vigentes. Contacta con nosotros si eres un inversor inmobiliario extranjero y necesitas una valoración de inmuebles en Madrid.
