Para muchas personas, una tasación homologada es, como los diamantes, para siempre.
Sin embargo, si hay algo que debes tener claro es que este tipo de tasaciones no solo deben realizarse cuando se va a vender una vivienda o solicitar una hipoteca y que, en ningún caso, sirven para toda la vida.
Y esto no se debe a que una tasación “caduque” sino a que el valor de un inmueble no permanece inalterable con el paso de los años. La evolución del mercado inmobiliario (especialmente en algunas ciudades como Madrid), las mejoras realizadas en la vivienda o determinados cambios legales y urbanísticos pueden hacer que una valoración realizada hace tiempo deje de reflejar su valor real.
Por ello, actualizar una tasación homologada puede ser una decisión útil incluso cuando no existe intención de poner el inmueble a la venta. Contar con una valoración objetiva y emitida por una sociedad de tasación homologada permite tomar decisiones patrimoniales con mayor seguridad y disponer de un documento técnico respaldado por criterios reconocidos oficialmente.
¿Quieres saber cuándo es especialmente aconsejable actualizar la valoración oficial de una vivienda que tengas en propiedad? Hoy te lo contamos.
Casos en los que conviene actualizar una tasación homologada
Algunas de las situaciones más habituales en las que conviene actualizar una tasación homologada son las siguientes:
1.- Después de una reforma importante. La rehabilitación integral de la vivienda, una ampliación, la mejora de la eficiencia energética o la renovación de instalaciones pueden incrementar su valor. Una tasación antigua difícilmente reflejará estas mejoras.
2.- Cuando ha cambiado el mercado inmobiliario. Esto es especialmente relevante en mercados tan dinámicos como el de Madrid, donde la evolución de los precios en los últimos años puede hacer que una tasación de hace pocos años ya no refleje el valor real de la vivienda.
3.- En herencias, divorcios o repartos de patrimonio. En este tipo de procedimientos resulta especialmente importante partir de un valor objetivo y actualizado para facilitar acuerdos entre las partes y evitar posibles discrepancias derivadas de estimaciones desfasadas.
4.- Para operaciones de financiación o refinanciación. Algunas entidades financieras pueden requerir una tasación reciente cuando se solicita una nueva operación de crédito con garantía hipotecaria o se modifican las condiciones de un préstamo existente.
5.- Tras cambios urbanísticos o en el entorno. La construcción de nuevas infraestructuras, la mejora de los servicios públicos, la transformación del barrio o determinadas modificaciones del planeamiento urbanístico pueden influir de forma significativa en el valor de una vivienda.
6.- Como herramienta de planificación patrimonial. Conocer el valor actualizado de los inmuebles ayuda a planificar inversiones, organizar el patrimonio familiar o preparar futuras operaciones con una información mucho más precisa.
En definitiva
Una tasación homologada no debe entenderse como un documento válido indefinidamente, sino como una fotografía del valor de un inmueble en un momento concreto. Cuando las circunstancias cambian, también puede hacerlo su valor.
Por ello, si tienes cualquier duda sobre la situación actual de tu vivienda o vas a tomar una decisión relevante relacionada con ella, lo más recomendable es acudir a una empresa de tasación homologada y supervisada por el Banco de España como Grupo ATValor para actualizar la valoración de tus propiedades.
De este modo, se obtiene una valoración realizada conforme a la normativa vigente, con plenas garantías de objetividad, rigor técnico y fiabilidad. Ven a vernos si crees que ha llegado el momento de actualizar la tasación homologada de tu vivienda. Te espera un equipo especializado en la valoración de inmuebles en Madrid.
