Cuando una vivienda forma parte de los bienes inmuebles de un legado, su valoración no puede basarse en una simple estimación orientativa: es necesario realizar una tasación oficial al tratarse de un elemento clave dentro del proceso legal y fiscal que rodea toda sucesión hereditaria.
Dicho de otra forma, no se trata solo de ponerle “precio” a la casa, sino de determinar su valor real a efectos de reparto entre herederos, de liquidación de impuestos y de posibles futuras transmisiones.
Por todo ello, la tasación de viviendas para herencia adquiere una relevancia decisiva y es preferible que sea homologada, es decir, realizada por una sociedad de tasación oficial que cumpla con los requisitos normativos vigentes como te vamos a contar en este post.
¿Se tasa igual una vivienda para una compra-venta que en una herencia?
Antes de adentrarnos en cómo debe ser la tasación de una vivienda heredada, vamos a resolver una duda que nos preguntan muchos clientes que acuden a nuestra entidad: ¿se sigue el mismo proceso y se tienen en cuenta los mismos criterios para tasar una vivienda cuando está destinada a la compra-venta que cuando forma parte de una herencia?
Pues la respuesta más sincera que podemos darte es un “sí, pero no”. Aunque en ambos casos se analizan factores comunes como la ubicación de la vivienda, la superficie total, el estado de conservación o la situación del mercado inmobiliario, la finalidad de la tasación es distinta, lo que hace que los procesos de valoración no sean exactamente iguales.
En una compraventa, la tasación está orientada a respaldar una operación financiera, especialmente si existe financiación hipotecaria. Sin embargo, en una herencia, la valoración tiene implicaciones fiscales directas, ya que sirve de base para calcular impuestos como el de Sucesiones y Donaciones.
Por ello, el nivel de exigencia en cuanto a rigor, objetividad y validez legal es mayor cuando se tasa una vivienda que forma parte de un legado familiar.
Precisamente por esta razón, en el ámbito hereditario, y aunque no es obligatorio por ley, aconsejamos que la tasación sea siempre homologada.
La tasación de viviendas para herencias: oficial y homologada
Una tasación oficial y homologada cuando la vivienda forma parte de una herencia te garantiza aspectos tan importantes como estos:
-
- La tasación se realizará conforme a estándares técnicos reconocidos, utilizando metodologías reguladas y por profesionales cualificados e independientes.
- La tasación estará supervisada por organismos competentes, lo que aporta seguridad jurídica tanto a los herederos como a la Administración.
- En el caso de discrepancias o inspecciones fiscales, una tasación homologada tendrá plena validez probatoria, evitando conflictos o posibles sanciones derivadas de una valoración incorrecta o insuficientemente justificada.
- Al ser objetiva, homologada e independiente, la tasación respetará la equidad entre herederos, evitando desequilibrios en el reparto de bienes, especialmente cuando la vivienda es uno de los activos principales del patrimonio. Sin una tasación homologada, existe el riesgo de que se generen tensiones o incluso litigios por discrepancias en la valoración.
En definitiva, cuando se trata de herencias, no basta con una estimación aproximada del valor de la vivienda o con realizar una tasación online. Nuestro consejo siempre será que realices una tasación oficial y homologada.
Para ello es imprescindible acudir a sociedades de tasación oficiales -como Grupo ATValor– debidamente homologadas, con experiencia acreditada y respaldadas por el Banco de España. Solo así tendrás la garantía de recibir una valoración precisa, imparcial y conforme a la normativa, lo que permite afrontar todo el proceso hereditario con seguridad, transparencia y pleno respaldo legal.
Contacta con nosotros si necesitas una empresa de tasación oficial para la valoración de inmuebles en Madrid. Ya se trate de una vivienda que quieres poner a la venta tras un divorcio o de una que forme parte de una herencia, nuestro equipo de tasadores oficiales está a tu disposición con toda su experiencia e imparcialidad.
