Solicitar una tasación inmobiliaria parece, a priori, un trámite sencillo, pero en realidad es un proceso técnico regulado con complejas implicaciones jurídicas, financieras y fiscales.
Por eso, si necesitas conocer el valor de una vivienda -ya sea para solicitar una hipoteca, para realizar una compraventa o para la repartición en una herencia- es fundamental que el informe se elabore bajo criterios homologados y por profesionales acreditados.
En un momento en el que proliferan las herramientas de valoración automática y los servicios “gratuitos online”, es más importante que nunca distinguir entre la estimación orientativa que pueden darte esos sitios web y la tasación oficial que solo pueden realizar empresas autorizadas como la nuestra y que es la única valoración que tiene validez ante entidades financieras, administraciones públicas y órganos judiciales.
Ahora bien, cuando acudas a una empresa autorizada para que tase tu vivienda, debes procurar no cometer algunos errores comunes que, por desconocimiento, comenten muchas personas y que hoy queremos analizar contigo en este nuevo post. Presta atención a lo que vamos a contarte porque, si vas a solicitar una tasación inmobiliaria, te interesa.
Aspectos clave y errores habituales al solicitar una tasación inmobiliaria
Como decíamos, es habitual cometer ciertos errores al solicitar una tasación inmobiliaria. De hecho, algunos son bastante frecuentes entre particulares y propietarios, de ahí que debas evitarlos y tener claros algunos aspectos para garantizar un resultado fiable y válido:
1.- Confiar en tasaciones no oficiales o meramente orientativas
Como ya te hemos adelantado en la introducción de este artículo, uno de los fallos más habituales es recurrir a plataformas online que ofrecen valoraciones automáticas y gratuitas basadas en algoritmos y datos estadísticos. Estas estimaciones nunca sustituyen a una tasación oficial, que debe realizarla una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España como Grupo ATValor. Solo este tipo de informes son aceptados por bancos, juzgados y administraciones.
2.- No verificar que el tasador está acreditado
Otro error recurrente al solicitar una tasación inmobiliaria es no comprobar que el profesional asignado está debidamente formado y autorizado para realizar esas valoraciones técnicas. Los tasadores oficiales deben cumplir requisitos estrictos de cualificación, actualización normativa y objetividad, garantizando valoraciones técnicas ajustadas a la Orden ECO/805/2003. En nuestro caso, los miembros de nuestro equipos están capacitados y homologados para realizar tasaciones inmobiliarias.
3.- Omitir documentación esencial
No aportar escrituras, planos, notas simples actualizadas o información arquitectónica y urbanística puede retrasar el informe o, incluso, afectar al resultado final. Cuantos más datos veraces facilites a la empresa autorizada que vaya a realizar la tasación, mayor será la precisión de la valoración obtenida.
4.- No comunicar reformas o elementos que influyen en el valor
Muchos propietarios piensan que cualquier cambio que se haya realizado en la vivienda a lo largo del tiempo no influye en su valor, cuando es obvio que sí. Mencionar reformas o rehabilitaciones recientes, especialmente, mejoras en la eficiencia energética o cambios estructurales resulta fundamental para que la valoración sea más ajustada a la realidad. Estos factores pueden incrementar el valor de la vivienda y deben tenerse en cuenta.
5.- Intentar influir o engañar en la valoración
Aportar referencias no verificables, asegurar mejoras no realizadas, presionar al tasador o intentar condicionar el proceso es contraproducente en estos casos. La normativa exige independencia absoluta y cualquier intento de influencia o engaño puede invalidar el informe.
6.- Creer que la tasación inmobiliaria no tiene valor oficial
Como hemos comentado en los distintos artículos publicados en este espacio, una tasación inmobiliaria no es solo una cifra aproximada que te sirve para tener una idea de lo que cuesta una propiedad: es un documento técnico oficial que elabora un experto autorizado y que tiene validez legal en cualquier proceso administrativo. Por eso, no es algo que se pueda “impugnar” sin más en el caso de no estar de acuerdo, ya que se trata de una valoración homologada.
7.- Confundir el valor de la tasación con el valor del mercado
La tasación es un informe que elaboran técnicos expertos autorizados que se basan en criterios estrictos y objetivos relativos a la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, existen otros factores que influyen en el mercado inmobiliario que pueden hacer que, en un determinado momento, una vivienda se venda por menos o por más dinero, dependiendo de las fluctuaciones derivadas de la oferta y la demanda.
Por eso, al solicitar una tasación inmobiliaria es importante tener claro que el resultado de la tasación puede no coincidir con lo que, en esos momentos, los potenciales compradores estarían dispuestos a pagar por esa vivienda en el mercado inmobiliario.
Conclusión
Solicitar la tasación inmobiliaria a una sociedad autorizada no solo evita errores, sino que te asegura un informe riguroso, veraz, defendible y plenamente válido ante cualquier organismo. De ahí la importancia de elegir a profesionales homologados, ya que es la única forma de obtener una valoración fiable y con respaldo institucional.
Contacta con nosotros si necesitas realizar una tasación inmobiliaria en Madrid y nuestro equipo, con técnicos tasadores independientes y homologados por el Banco de España, se encargará de todo de acuerdo a los requisitos y normativas vigentes.
