Para conocer el valor que alcanza un bien en el mercado -ya se trate de una vivienda, de un negocio, de una obra de arte, de activos industriales o de un patrimonio heredado- la tasación es el método más fiable al que puedes acudir.
Sin embargo, como ha ocurrido con tantos otros sectores profesionales, a este campo también han llegado las empresas que ofertan la posibilidad de realizar una tasación online gratuita. Una proposición muy tentadora que lleva a muchas personas a confiar en este servicio sin saber a ciencia cierta quién y cómo va a realizar dicha tasación.
Y aunque no queremos decir que en casos muy concretos se pueda realizar un “tanteo” inicial recurriendo a estos servicios digitales gratuitos, no deberías jugártela cuando se trata de asuntos legales y financieros importantes para los que deberías contar con las garantías que aporta la tasación oficial que realizan las empresas profesionales que se dedican a esta labor.
En todo caso, analicemos hoy los pros y contras de cada una de estas opciones para que cuentes con la información necesaria antes de decidir si acudes a una empresa de tasación oficial o a una tasación online gratuita.
¿Qué es una tasación oficial?
La tasación oficial es un proceso técnico llevado a cabo por un perito o una sociedad de tasación acreditada para realizar este tipo de valoraciones.
En España, las empresas de tasación oficial están homologadas por el Banco de España y sus informes cumplen requisitos normativos muy estrictos. Su trabajo se basa en una inspección detallada, en un análisis del mercado específico y en metodologías tasadoras reconocidas.
El resultado es un documento con plena validez legal, aceptado por bancos, notarías y organismos públicos. Esto la convierte en la única vía fiable si lo que necesitas es tasar un piso en Madrid para una hipoteca, valorar una herencia o realizar cualquier trámite oficial.
¿Y una tasación online gratuita?
Las tasaciones online gratuitas, en cambio, funcionan con algoritmos que cruzan datos públicos, estadísticas de compraventa y parámetros generales del mercado para tasar el valor de un bien. Basta con entrar en la página web e introducir la información solicitada (por ejemplo, la dirección de un inmueble, sus metros cuadrados, su año de construcción…) para obtener un estimación aproximada de su precio en el momento.
Su ventaja está en la rapidez, la comodidad y el coste cero, pero también tienen limitaciones claras que conviene conocer.
¿Por qué no debes fiarte de una tasación online gratuita?
Lo primero que debes tener claro es que los servicios de tasación gratuita online son meramente orientativos y carecen de validez jurídica. De ahí que puedan ser útiles para hacerte una primera idea del coste de venta que podría tener, por ejemplo, un inmueble, pero a partir de ahí, nuestro consejo siempre será acudir a una empresa de tasación oficial.
Entre los motivos por los que no deberías confiar en un servicio de tasación online destacan:
- Falta de validez legal: no son aceptadas en trámites oficiales ni como garantía hipotecaria, ya que no están sujetas a supervisión del Banco de España.
- Margen de error elevado: las diferencias con una tasación real pueden superar el 40 %, lo que puede suponer una distorsión muy significativa.
- Rigor limitado: no consideran elementos concretos de cada bien, como reformas en una vivienda, la singularidad de un terreno o las particularidades de una obra de arte.
Ahora bien, como antes mencionamos, una tasación gratuita online puede ser útil para:
- Tener una primera referencia del valor de un bien antes de ponerlo en venta.
- Realizar un análisis de mercado comparativo de bienes similares en una zona o sector.
- Usarse como herramienta informativa rápida si solo buscas una estimación aproximada sin más compromiso.
La importancia de acudir a una empresa de tasación oficial
Sin embargo, cuando lo que necesitas es una valoración con validez oficial, la respuesta es clara: debes acudir a una sociedad de tasación homologada e inscrita en el registro del Banco de España como es el caso de Grupo ATValor.
Solo así tendrás la seguridad de que el informe es preciso, riguroso y legalmente vinculante, lo que si siempre es importante, mucho más cuando se trata de tasaciones de bienes e inmuebles de gran valor en el mercado. Lo que parece un ahorro inmediato puede generar errores de valoración y decisiones equivocadas en operaciones que implican grandes sumas de dinero.
En definitiva, las tasaciones online gratuitas pueden ayudarte a obtener una idea inicial, pero en operaciones serias y de alto impacto económico, confiar en un equipo de tasadores oficiales es la única decisión coherente y responsable que puedes tomar.
