Los motivos que te pueden llevar a reformar tu vivienda son muchos y variados. Quizás abordes este proceso para mejorar tu hogar y que este resulte más confortable, bonito o funcional. También puede darse el caso de que con la reforma persigas actualizar algunas instalaciones como, por ejemplo, la fontanería o la climatización. O puede ser que, simplemente, quieras adaptar la vivienda a tus gustos o a nuevas necesidades como la que puede causar la llegada de un nuevo miembro a la familia.
Sin embargo, más allá de todo esto, una reforma siempre va a hacer que una vivienda se revalorice en el mercado inmobiliario. De ahí que tenga toda la lógica del mundo pensar que una renovación pueda repercutir en el valor de tasación del inmueble.
Sin dar más rodeos, te diremos que, efectivamente, así es, pero con matices que nos gustaría explicarte y analizar en este nuevo post.
Cómo influye la reforma en el valor de tasación
Como te hemos explicado en varias ocasiones, la tasación oficial de una vivienda es un proceso técnico elaborado por un profesional homologado que determina el valor de un inmueble en función de diversos factores: ubicación, superficie, distribución, calidades constructivas, antigüedad, eficiencia energética y estado de conservación. En este último punto es donde una reforma puede marcar la diferencia.
Cuando planificas una reforma integral que actualiza las instalaciones eléctricas, de fontanería, de carpintería o de aislamiento, estás incrementando el valor del inmueble en el mercado. El tasador evaluará que la vivienda presenta condiciones de habitabilidad y eficiencia mejoradas y superiores, y esto se traduce en un valor de tasación más alto.
Incluso una reforma parcial, como renovar cocina y baños o cambiar las ventanas, puede tener un impacto considerable, ya que son estancias y elementos clave en la valoración.
La explicación en bastante obvia: cuanto más actualizada, renovada y cuidada esté la vivienda, menor será la inversión necesaria por parte de un comprador para habitarla. Y esa reducción de costes futuros se refleja en un aumento del valor de tasación actual. No se trata únicamente de estética ya que una vivienda con instalaciones obsoletas o sin aislamiento térmico pierde puntos frente a otra reformada con estándares modernos de eficiencia y confort.
Reformas que más aportan valor
De todas formas, para que no hagas una asociación automática entre reforma y valor de tasación, debes saber que no todas las reformas repercuten de igual manera en el valor percibido del inmueble. Las que suelen tener mayor impacto son:
- Reformas estructurales o integrales que garantizan durabilidad y seguridad y renuevan los aspectos más básicos de la habitabilidad de una vivienda.
- Reforma de cocina y baños por ser espacios de uso intensivo y alto coste de renovación.
- Reforma para mejorar la eficiencia energética, como el cambio a ventanas de calidad, implementar un sistema de aislamiento o un sistema de climatización eficiente. Todo ello se valora mucho por su repercusión en el consumo y en el ahorro económico y energético.
- Reforma para la redistribución de espacios que logra una mejor funcionalidad o aumenta la superficie útil de la casa.
Por el contrario, las reformas meramente estéticas, como cambios de pintura o detalles decorativos, tienen un efecto limitado en el valor de la tasación, aunque sí mejoran la percepción de la vivienda de cara a una posible venta.
Conclusión
En definitiva, una reforma suele incrementar de manera notable el valor de tasación de tu vivienda siempre que esté bien planificada y centrada en aspectos estructurales, funcionales y energéticos que supongan una mejora que vaya más allá de la mera estética superficial.
Al invertir en mejorar tu inmueble, no solo ganas en calidad de vida, sino que también refuerzas su valor económico, lo que supone una ventaja en caso de venta o de solicitud de financiación hipotecaria. Pero, como siempre te aconsejamos, lo mejor es consultar este aspecto con una empresa homologada para la tasación de viviendas para que te diga cuándo puede incrementarse el valor de tasación en función del tipo de reforma que te planteas realizar.
En Grupo ATValor podemos ayudarte tanto en el plano de la reforma, en la supervisión de proyectos, etc… así como con tu tasación, al ser una de las empresas homologadas para realizar tasaciones en toda España. ¡Consúltanos!
